Proceso de Compra de Casa en Minnesota! Este articulo resume brevemente el proceso de compra de vivienda en Minnesota.
Lo primero es conseguir la pre aprobación del banco para el crédito hipotecario, para esto necesitará: llenar la planilla del banco, ultima declaración de impuestos, dos últimos recibos de pagos y estado de cuenta bancario. Nuestro asesor de créditos de confianza recomendado: Chris Dunn Mortgage Banker | NMLS #282113 Cell: 612-618-3888 REFINED LENDING – BLAINE.
Una vez obtenida la carta de pre aprobado:
1- Conseguir la casa ideal para Uds.
2- Enviar una oferta y esperar la aceptación del propietario (puede tardar algunos días). El mercado inmobiliario aquí en Minnesota es bastante competitivo. Las casas que están a buen precio y en excelentes condiciones normalmente reciben varias ofertas. Es lo que nosotros llamamos “Mercado de Múltiples Ofertas”. En estos casos los compradores ofrecen más dinero y los mejores términos en el contrato para lograr que acepten la oferta. Lo importante es verificar hasta que precio se puede ofrecer y asegurarnos que la propiedad alcance ese valor.
3- El tiempo estimado para el cierre es de 30-45 días a partir de que tengamos la oferta aceptada y firmada. En la oferta debemos ofrecer una reserva (earnest money). Este dinero forma parte del precio de compra y debe ser enviado al tener la oferta aceptada. Siempre es recomendable poner la mayor cantidad posible para hacer la oferta mucho más atractiva.
4- Ya con la oferta aceptada pasamos a la etapa de inspección (5-7 días). Siempre es recomendable hacerle una inspección privada a la propiedad. Esta inspección la paga el comprador y es para verificar la condición de la casa. La decisión de realizar la inspección es del comprador y no es obligatoria. Las inspecciones cuestan entre $360-$450, dependiendo de los pies cuadrados de la casa.
5- Una vez realizada la inspección, si todo se ve bien seguimos adelante. Si hay algo que pudiera traer riesgo al comprador entonces pasamos a la etapa de negociación.
6- Concluida la etapa de inspección & negociacion, pasamos a la etapa de avalúo bancario (appraisal). El banco envía a un perito/evaluador para verificar la condición y el precio de la propiedad. Ellos se quieren asegurar de que la casa vale el monto acordado en el contrato y puedan liberar los fondos por esa cantidad.
7- Después de la etapa del avalúo solo debemos esperar el cierre. Durante todo el proceso hay muchos documentos que necesitan firmas, el banco y el realtor le estarán enviando la documentación, ya sea por correo electrónico o en persona.
En estos 30-45 días el banco le pedirá más documentación y constancias para terminar de aprobar su crédito. Las empresas que redactan los títulos de propiedad se encargan de revisar toda la documentación, que la propiedad no tenga prohibición de enajenación y gravamen, verifican información con la ciudad y el condado, impuestos etc.
El proceso de compra puede ser un poco estresante y complicado, por eso nosotros estamos aquí para hacer el proceso más ligero y que Uds. puedan disfrutar de este momento tan especial y valioso. Nosotros nos encargamos de todo!
Siempre estoy a la orden, cualquier duda o pregunta me pueden contactar por llamada de teléfono, mensaje de texto 612.322.0132 o correo electrónico mariashuntwork@mnhomemaster.com.
Muchas gracias,
Maria Susana Huntwork
Agente de Bienes Raíces
Realty Group, Inc.