Hay muchos pasos a seguir cuando se trata de vender su casa. Nuestra misión es vender su casa por el mayor valor posible, en los mejores términos y en el menor tiempo posible. El proceso involucra muchos pasos a seguir y en este artículo les resumo brevemente este proceso:
1- Recorrido de la propiedad para verificar la condición de la misma y hacer una lista de reparaciones necesarias que le permitirán vender su casa por al precio más alto y evitar cualquier contratiempo con inspecciones requeridas por el comprador y tomar en cuenta tipos de créditos que requieren verificación de condición de la propiedad.
2- Hacer un análisis de mercado de su casa y de otras propiedades en la zona para obtener el mejor precio de venta. Debemos considerar un precio que pueda sostener un avalúo bancario por parte de los entes financieros.
3- Plan para preparar su casa para muestras. Nosotros incluimos servicios de limpieza profesional para asegurarnos de que podamos presentar su casa de la manera más atractiva y motivar a los compradores a que procedan a hacer ofertas de manera inmediata.
4- Discutir propiedad personal que quieran dejar en la casa o remover de la propiedad antes de que las muestras comiencen.
5- Ordenar fotografías profesionales.
6- Crear material de publicidad para lanzar nuestra campaña “coming soon” (recomendado). Durante esta campaña podemos promocionar su casa pero no permitiremos muestras. Esto nos permite tener un estimado de las muestras solicitadas y poder tener un límite en cuanto al tiempo que estaremos recibiendo ofertas y la fecha exacta que revisaremos estas ofertas para tomar una decisión.
7- Instalación del cartel “For Sale”.
8- Lanzar la campaña “Active for Sale” en nuestro sistema MLS. Nuestro sistema alimenta todas las páginas web de venta de propiedades, más de 300 páginas. Enviar volantes, postales y promocionar en vivo la venta de su casa en internet y redes sociales (digital ads).
9- En caso de recibir más de dos ofertas (contrato de compra) pediremos que los compradores presenten sus mejores y más altas ofertas “Highest and Best Offers”. Esto nos ayudará a conseguir el precio más alto y los mejores términos.
10- Recibir, filtrar y revisar ofertas. Nosotros nos aseguramos de revisar cada oferta recibida. Llamar a los bancos y verificar que el financiamiento del comprador sea fuerte y minimizar riesgos de que el financiamiento se caiga durante la aprobación final del crédito.
11- Presentación de ofertas, negociación y decisión de aceptación de mejor oferta.
11- Luego de aceptada la mejor oferta, enviamos toda la documentación a la empresa de título encargada de revisar todo los documentos relacionados con la venta. Ellos revisan que la propiedad no tenga ninguna prohibición de venta, que su crédito anterior se pague “paid in full” para transferir el título al comprador. También revisan impuestos y que los recibos de servicios de agua estén pagados con la ciudad.
Hay muchos documentos legales involucrados en la venta de su casa. Nosotros nos encargamos de que estos documentos sean consignados correctamente.
Nos basamos en la buena comunicación y calidad de servicio. Siempre estaremos aquí disponibles durante todo el proceso para aclarar dudas y ayudarlos a tomar las mejores decisiones.
Muchas gracias,
Maria Susana Huntwork
Realtor
Realty Group, Inc.