Comprar su casa propia es un logro muy grande y queremos ayudarle! El primer paso para comprar una casa es estar preparados financieramente y asegurarnos de que estén en la mejor posición para obtener un crédito (mortgage):
- Mantener sus tarjetas de crédito a menos del 30% del límite, 10% sería ideal. Realizar compras pequeñas y pagarlas al final del mes. Esto les ayudará a mantener un buen credit score.
- No realizar muchas peticiones para créditos, ya sean créditos personales o de carros. Esto es para que no les revisen mucho su credit score y mantener un buen credit score.
- Si tienen créditos de carros revisen el monto mensual para verificar que no estén muy altos y no les quite espacio de sus ingresos mensuales. El banco solo puede utilizar del 45%-50% de sus ingresos mensuales para un pago de casa (mortgage) y las otras deudas ya ocupan espacio en ese porcentaje.
- Para solicitar ayuda de downpayment y gastos de cierre de $17,000 deben tener un ingreso anual (juntos) de menos de $84,000 y tener un credit score por encima de 655. Hay una ayuda de $11,000 también y el límite es hasta $100,000 de sus ingresos anuales. Estos números siempre están cambiando así que los mantendré al tanto de cualquier novedad!
- Cuidado con las transferencias Zelle o Venmo. Los bancos están revisando este tipo de transferencias de cerca para verificar ingresos y egresos de los compradores. Hagan pocas y que no sean montos muy altos.
- Un ejemplo: para la compra de una casa de $325,000 necesitaran el 3% de down payment ($9,750) y un estimado del 4% del precio de la casa para los gastos de cierre ($13,000) este monto puede ser menos. Un total estimado de cuánto necesitarán es de $22,750. Si califican para la ayuda de $17,000 entonces necesitan $5,750 en efectivo y con la ayuda de $11,000 necesitaran $11,750. Todo depende de para cual ayuda puedan calificar. Eso lo informará el banco al momento de llenar la planilla y aplicar para el mortgage. Los precios de las casas siguen en aumento y dependiendo de lo que ustedes necesiten y la pre aprobación del banco, entonces se determina el precio.
- Gastos de cierre: Son aquellos gastos relacionados con la compra de su casa. Tarifas del banco por preparar, procesar y liberar los fondos de su mortgage, seguro premium de mortgage, tarifas de la empresa de título quien se encarga de redactar y revisar el título de propiedad de su nueva casa, tarifas de broker (estimado de $250), impuestos de su nueva casa, seguro de propietario, seguro de título de propiedad y otras tarifas que cobra el estado para registrar la venta de su casa. En los gastos de cierre está incluido el primero pago mensual de su mortgage. Quiere decir que ustedes no pagarán al mes siguiente del cierre de su casa.
- Al tener una oferta aceptada se debe enviar un dinero de reserva (earnest money) 1% del precio de la casa, se debe cancelar la inspección $390-460 y el avalúo bancario $500-700. Estos montos dependen del tamaño y la ubicación de la casa. El resto del dinero se debe llevar el día del cierre exitoso de su casa, una vez tengamos los números finales del banco y la empresa de título. El tiempo estimado para el cierre desde que tengamos una oferta aceptada son 45 días.
Se que es bastante información y yo estaré aquí para ayudarles en todo lo que necesiten. Tengo un equipo que les ayudara y apoyara en este proceso.
Siempre estoy a la orden y pueden enviarme sus preguntas por aca o por telf tambien 612.322.0132
Muchas gracias,